Waarom duurzaam vastgoed loont: BREEAM, GPR en meer voordelen

31 maart 2025

Duurzaam vastgoed is allang geen trend meer, maar een slimme keuze voor wie toekomstbestendig wil investeren. Of je nu ontwikkelt, beheert of bezit: gebouwen met een duurzaamheidslabel zijn aantrekkelijker voor financiers, leveren meer rendement op én zijn voorbereid op strengere wet- en regelgeving. Maar hoe maak je duurzaamheid meetbaar? En welke voordelen levert dat concreet op?

BREEAM en GPR: meetbaar duurzaam

Twee veelgebruikte tools voor het meten van duurzaamheid zijn BREEAM en GPR Gebouw:

BREEAM beoordeelt gebouwen op thema’s als energie, materiaalgebruik, gezondheid en ecologie. Een hoge score betekent: breed duurzaam en toekomstgericht.
GPR zoomt in op vijf thema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Dit label is gebruiksvriendelijk en wordt vaak ingezet bij renovaties en stedelijke herontwikkeling.

Beide methoden geven inzicht in hoe een gebouw scoort op duurzaamheid – en dat werkt door in de portemonnee.

Financiële voordelen van een duurzaamheidslabel

Banken nemen duurzaamheid steeds vaker mee in hun risicobeoordeling. Hoe hoger je BREEAM- of GPR-score, hoe groter de kans op betere financieringsvoorwaarden. Denk aan:

✅ Lagere exploitatiekosten dankzij energiezuinigheid
Een gebouw dat goed scoort op duurzaamheid verbruikt minder energie en water, en is vaak beter geïsoleerd. Daardoor zijn de maandelijkse kosten voor verwarming, koeling en onderhoud lager. Dat betekent: meer overhouden onderaan de streep, wat bijdraagt aan een betere kasstroom en een gezondere financiële positie – iets waar banken scherp op letten.

✅ Hogere marktwaarde en aantrekkelijkheid voor huurders
Duurzame gebouwen zijn populairder bij huurders en kopers. Ze bieden comfort, lagere energierekeningen én een beter imago. Dat verhoogt de verhuurbaarheid en verkoopwaarde, wat het risico op leegstand verlaagt. Banken waarderen dat, omdat het de kans op betalingsproblemen vermindert.

✅ Minder risico op waardedaling door toekomstige wetgeving
De wet- en regelgeving rond duurzaamheid wordt strenger. Gebouwen die daar nu al aan voldoen, lopen minder risico dat ze straks aangepast moeten worden – met hoge kosten als gevolg. Dat maakt duurzame panden stabieler in waarde op de lange termijn.

✅ Toegang tot groene financiering met rentekorting
Veel banken bieden speciale financieringsproducten voor duurzame projecten, zoals groene hypotheken of ESG-leningen. Denk aan een lagere rente of betere leencapaciteit, mits je kunt aantonen dat het gebouw aan bepaalde duurzaamheidscriteria voldoet.