Bleulandweg 3 1

TE HUUR BLEULANDWEG 3 – GEZONDHEIDSCENTRUM GOUDA

Moderne zorg- en praktijkruimtes op maat, in directe nabijheid van het Groene Hart Ziekenhuis.

Aan de Bleulandweg 3 in Gouda is een bestaand kantoorgebouw getransformeerd tot een modern en duurzaam gezondheidscentrum. Sinds oktober 2026 is er gestart met de oplevering en hebben verschillende zorgverleners hun intrek genomen.

Het gezondheidscentrum biedt ruimte aan huisartsen, paramedische zorgverleners, eerstelijnszorg en overige zorggerelateerde functies. Inmiddels is een groot deel van het gebouw verhuurd.

TOCH ZIJN ER NOG ENKELE PRAKTIJKRUIMTES BESCHIKBAAR!
De ruimtes worden momenteel casco aangeboden. De indeling en afwerking van de ruimtes kunnen in overleg met de verhuurder aangepast worden. Er is zowel turn-key oplevering als casco oplevering voor eigen afbouw bespreekbaar. Ook bestaat de mogelijkheid om grotere ruimtes op te splitsen in kleinere praktijkunits, afhankelijk van de gewenste indeling en technische mogelijkheden.

Wij gaan graag met geïnteresseerde zorgverleners in gesprek om de mogelijkheden en specifieke wensen te bespreken.

BEREIKBAARHEID
Het gezondheidscentrum kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid en een gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Hierdoor is de locatie aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Per auto
Binnen enkele autominuten bereikt u de rijkswegen A12 en A20, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn.

Per openbaar vervoer
Het gezondheidscentrum is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich bushaltes en het NS-station Gouda.

VLOEROPPERVLAKTE
Op de bijgevoegde plattegronden zijn de ruimtes en bijbehorende oppervlakten weergegeven. De vermelde oppervlakten op de plattegronden betreffen het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO).

De huurprijzen worden berekend op basis van het aantal m² BVO, vermeerderd met het toe te rekenen aandeel algemene ruimten.

Wij bespreken graag de gewenste oppervlakte, indeling en afwerking om tot een passende huisvestingsoplossing te komen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Gouda
Sectie: H
Nummer: 2395

GEBRUIK EN DOELGROEP
Het gezondheidscentrum is bestemd voor:
• Praktijkruimte;
• Kantoorruimte ten behoeve van zorggerelateerde activiteiten;
• Overige zorgondersteunende functies.

Verhuur is uitsluitend mogelijk aan partijen die passen binnen het bestaande huurdersbestand en het zorgconcept van het gebouw. Toetsing aan eventuele concurrentie- en exclusiviteitsafspraken met zittende huurders maakt onderdeel uit van het verhuurproces.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over circa 54 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein, bereikbaar via een slagboom.

OPLEVERNIVEAU
Afhankelijk van de wensen van de huurder zijn verschillende opleveringsniveaus bespreekbaar:
• Turn-key oplevering: verhuurder verzorgt de afbouw conform het overeen te komen Programma van Eisen (PvE) en de gemaakte afspraken.
• Casco oplevering: huurder verzorgt zelf de gewenste afbouw, na afstemming en goedkeuring van de plannen door verhuurder.
• Oplevering op maat: verhuurder en huurder maken gezamenlijk afspraken over de verdeling van de afbouwwerkzaamheden en het gewenste opleverniveau.

De algemene ruimten worden volledig afgewerkt. Het gebouw is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt onder andere over een brancardlift en toiletvoorzieningen op iedere verdieping.
De exacte uitvoering, kostenverdeling en opleverdatum worden in overleg vastgesteld.

ENERGIELABEL
De verwachting is dat het object minimaal over energielabel A++ zal beschikken.

HUURPRIJS
Huurprijzen zijn op aanvraag beschikbaar en afhankelijk van de oppervlakte, huurtermijn en de overeen te komen huurvoorwaarden.

Indien btw-belaste verhuur niet mogelijk is, wordt een compensatie van 6% op de huurprijs toegepast wegens niet-belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met btw.
Hieronder vallen onder andere elektra, water, onderhoud van installaties, schoonmaak van algemene ruimten, afvalafvoer, groenonderhoud, onderhoud van het parkeerterrein en 5% administratiekosten.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), conform de bepalingen in de huurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de eventueel verschuldigde btw.

HUURTERMIJN
Huurtermijnen van 3, 5 of 10 jaar zijn bespreekbaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

AANVAARDING
In overleg, afhankelijk van het overeen te komen opleverniveau en de daarvoor benodigde werkzaamheden.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de uitdrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid ervan kan door Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.