Korenmolenlaan 1

TE HUUR
Korenmolenlaan 1 – Woerden

Op zoek naar een representatieve kantoorruimte op een goed bereikbare locatie in Woerden? Aan de Korenmolenlaan 1 is circa 202 m² kantoorruimte beschikbaar op de eerste verdieping in het moderne kantoorgebouw Brainstede.

Het gebouw ligt op kantorenpark Middelland-Zuid, een zakelijke omgeving met een professionele uitstraling. Door de ligging nabij de A12 en het NS-station Woerden zijn onder meer Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar.

LOCATIE
Het object is gelegen op het kantorenpark Middelland-Zuid in Woerden.
Woerden ligt centraal in het Groene Hart en heeft een gunstige ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.

BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. De op- en afritten van de rijksweg A12 (Den Haag – Arnhem) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het NS-station Woerden bevindt zich op korte afstand van het gebouw. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen naar onder andere Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Tevens bevinden zich diverse bushaltes in de directe omgeving.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt 4.188 m²
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
1e verdieping 202 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Woerden, Sectie A, nummer 4844.
Perceeloppervlakte 5.831m²

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Middelland en Honthorst” van de gemeente Woerden heeft het object de bestemming “kantoor".

PARKEREN
Parkeerplaatsen: € 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

VOORZIENINGEN
Het object is onder meer voorzien van:
• Personenliften;
• Ruim en licht gemeenschappelijk trappenhuis;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• Dubbele beglazing met te openen ramen;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Cv-installatie met radiatoren;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen;
• Pantry;
• Algemene laadpunten voor elektrische voertuigen.

HUURPRIJS
€ 125 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
een voorschot bedrag van € 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW ten behoeve van:
• Nutsvoorzieningen;
• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing aan de buitenzijde;
• Huisvuilverzorging en vuilafvoer;
• Onderhoud en periodieke controle van installaties, waaronder verwarming, luchtbehandeling, lift, brandmelding en noodstroom;
• Onderhoud van tuin en parkeerterrein;
• Assurantiepremie voor brand en buitenbeglazing;
• Administratiekosten van 5% over de genoemde leveringen en diensten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks voor het eerst één jaar na datum ingebruikname, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), 2025=100, reeks alle huishoudens.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting.

HUURTERMIJN
5 jaar, korter bespreekbaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

BTW-STATUS
Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijs is ervan uitgegaan dat huurder voor minimaal 90% belaste prestaties in het gehuurde verricht.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van dit adres. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.