Tolnasingel 43

HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR AAN DE A12 IN BODEGRAVEN
Aan de Tolnasingel in Bodegraven wordt momenteel een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met hoogwaardige nieuwbouwunits. Te huur wordt aangeboden een multifunctionele bedrijfsruimte van totaal ca. 144 m², verdeeld over circa 72 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 72 m² kantoorruimte op de verdieping. De ruimte wordt deels afgebouwd en o.a. voorzien van toiletruimte begane grond en eerste verdieping, Zowel op de begane grond als eerste verdieping worden voorbereidingen getroffen voor een pantry, welke door huurder zelf geplaatst kan worden.

De unit maakt onderdeel uit van een duurzaam en toekomstgericht nieuwbouwproject op een uitstekende zichtlocatie direct aan de A12. Dankzij de hoogwaardige afwerking, betonnen verdiepingsvloer en solide bouwkwaliteit is dit een ideale locatie voor ondernemers die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en functionaliteit.

De ruimte is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, showroom, werkplaats, lichte productie en kantoor. Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen.

LOCATIE
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11.

BEREIKBAARHEID
Met de auto: De centrale ligging aan de A12 zorgt voor een snelle verbinding richting Utrecht, Den Haag en de regio Rotterdam.
Met het openbaar vervoer: NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als:
Enkelbestemming - Bedrijf.
De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Kijk voor meer informatie en onder deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 144 m²
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Begane grond ca. 72 m²
1e verdieping ca. 72 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bodegraven, Sectie H, nummer 891.
Perceeloppervlakte 4.710 m²

VOORZIENINGEN
De units zijn onder meer voorzien van:
• Vloerbelasting begane grondvloer van 1.000 kg/m²;
• Vloerbelasting verdiepingsvloeren van 300 kg/m²;
• Meterkast elektriciteitsmeter geplaatst op basis van 230 volt, 3x25 ampère;
• Elektrische overheaddeur van ca 3 x 3,5 meter;
• Toilet begane grond en eerste verdieping;
• Brandblusser;
• Voorbereidingen voor pantry op begane grond en eerste verdieping;
• Mechanische ventilatie;
• Voorbereidingen voor plaatsing airco-unit;
• Noodverlichting;
• Stuc- en schilderwerk eerste verdieping.

HUURPRIJS
€ 1.700,- per maand te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

PARKEREN
Bij de huurprijs zijn drie parkeerplaatsen inbegrepen. Indien gewenst zijn extra parkeerplaatsen bij te huren voor € 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks voor het eerst één jaar na datum ingebruikname, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), 2025=100, reeks alle huishoudens.

BETALINGEN
Huur en BTW per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

HUURTERMIJN
5 jaar, korter bespreekbaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

AANVAARDING
Oplevering in overleg, naar verwachting Q3 – Q4 2026.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
 
BTW-STATUS
Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijs is ervan uitgegaan dat huurder voor minimaal 90% belaste prestaties in het gehuurde verricht.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van bovenstaande units. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.