Tolnasingel 43

HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE TE KOOP AAN DE A12 IN BODEGRAVEN
Aan de Tolnasingel in Bodegraven wordt momenteel een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met hoogwaardige nieuwbouwunits. Te koop wordt aangeboden een multifunctionele bedrijfsruimte van totaal circa 144 m², verdeeld over circa 72 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 72 m² kantoorruimte op de verdieping.

De ruimte wordt onder andere voorzien van toiletruimtes en een airco, op zowel de begane grond als de verdieping. Daarnaast zijn op beide verdiepingen voorbereidingen getroffen voor een pantry, welke door koper naar eigen wens kan worden geplaatst.

De unit maakt onderdeel uit van een duurzaam en toekomstgericht nieuwbouwproject op een uitstekende zichtlocatie direct aan de A12. Dankzij de hoogwaardige afwerking, betonnen verdiepingsvloer en solide bouwkwaliteit is dit een ideale locatie voor ondernemers én beleggers die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en functionaliteit.

De ruimte is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag, showroom, werkplaats, lichte productie en kantoor. Bij het object behoren drie parkeerplaatsen.

LOCATIE
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11.

BEREIKBAARHEID
Met de auto: De centrale ligging aan de A12 zorgt voor een snelle verbinding richting Utrecht, Den Haag en de regio Rotterdam.
Met het openbaar vervoer: NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als:
Enkelbestemming - Bedrijf.
De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen tot categorie 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Kijk voor meer informatie en onder deze categorieën vallende bedrijfsactiviteiten verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 144 m²
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Begane grond ca. 72 m²
1e verdieping ca. 72 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bodegraven, Sectie H, nummer 891.
Perceeloppervlakte 4.710 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
De units zijn onder meer voorzien van:
• Vloerbelasting begane grondvloer van 1.000 kg/m²;
• Vloerbelasting verdiepingsvloeren van 300 kg/m²;
• Meterkast elektriciteitsmeter geplaatst op basis van 230 volt, 3x25 ampère;
• Elektrische overheaddeur van ca 3 x 3,5 meter;
• Afgebouwd toilet op de begane grond en eerste verdieping, incl. fontein en verlichting met bewegingsmelder;
• Deurvideo-intercom;
• Stuc- en schilderwerk eerste verdieping.
• Behangklare wanden;
• Brandblusser;
• Voorbereidingen voor pantry op begane grond en eerste verdieping;
• Mechanische ventilatie met afzuigbox;
• Airco- Begane grond en eerste verdieping;
• Noodverlichting;

VRAAGPRIJS
€ 380.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Aangezien het een nieuwbouw bedrijfsruimte betreft, is over de koopsom 21% omzetbelasting (BTW) verschuldigd. In verband met de samenloopvrijstelling is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Indien koper de bedrijfsruimte gebruikt voor met BTW-belaste bedrijfsactiviteiten, kan de betaalde BTW in veel gevallen via de Belastingdienst worden teruggevorderd. Wij adviseren u hierover contact op te nemen met uw accountant of belastingadviseur.

PARKEREN
Bij de koopsom zijn drie parkeerplaatsen inbegrepen.

AANVAARDING
In overleg, naar verwachting Q3 - Q4 2026.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
 
DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van bovengenoemde bedrijfsruimte. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.