Tolnasingel 57

HOOGWAARDIGE KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR AAN DE A12 IN BODEGRAVEN
Aan de Tolnasingel in Bodegraven wordt momenteel een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met hoogwaardige nieuwbouwunits. Te huur worden aangeboden twee naast elkaar gelegen multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimten van ca. 288 m² en ca. 221 m², verdeeld over royale ruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping. De units zijn zowel afzonderlijk als gezamenlijk te huur.

De units maken onderdeel uit van een duurzaam en toekomstgericht nieuwbouwproject op een uitstekende zichtlocatie direct aan de A12. Dankzij de hoogwaardige afwerking, hoge plafonds, betonnen verdiepingsvloer en solide bouwkwaliteit is dit een ideale locatie voor organisaties en ondernemers die waarde hechten aan uitstraling, comfort, bereikbaarheid en een representatieve werkomgeving.

De units lenen zich uitstekend voor een hoogwaardige invulling als kantoor-, praktijk-, studio- of showroomruimte. Dankzij de royale lichtinval, hoge plafonds, luxe nieuwbouwuitstraling en de volledige verdieping met balkon zijn de ruimten met name geschikt voor kantoren, zakelijke dienstverleners, advies- en consultancypraktijken en creatieve of commerciële ondernemingen die waarde hechten aan een representatieve werkomgeving.
De begane grond biedt daarnaast goede mogelijkheden voor ontvangst, presentatie of showroomgebruik. Daarmee sluit het object goed aan bij huurders die willen investeren in afbouw en inrichting en zich voor langere tijd aan een onderscheidende locatie willen verbinden.
Bij de units behoren respectievelijk 5 en 7 parkeerplaatsen, in totaal 12 parkeerplaatsen.

LOCATIE
De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11.
De directe omgeving draagt bij aan een prettige en representatieve werkomgeving. In de nabijheid bevinden zich groenvoorzieningen, wandelroutes door de polder en het Limespark, evenals meerdere sportscholen op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor medewerkers, bezoekers en organisaties die comfort en bereikbaarheid willen combineren met een hoogwaardige uitstraling.

BEREIKBAARHEID
Met de auto: De centrale ligging aan de A12 zorgt voor een snelle verbinding richting Utrecht, Den Haag en de regio Rotterdam.
Met het openbaar vervoer: NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als:
Enkelbestemming - Bedrijf.
De binnen deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie over de toegestane bedrijfsactiviteiten verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van unit 13 bedraagt 288 m²
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Begane grond ca. 153 m²
1e verdieping ca. 135 m²

De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van unit 28 bedraagt 221 m²
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)
Begane grond ca. 123 m²
1e verdieping ca. 98 m²

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Bodegraven, Sectie H, nummer 891.
Perceeloppervlakte 4.710 m²

VOORZIENINGEN
De units zijn onder meer voorzien van:
• Vloerbelasting begane grondvloer van 1.000 kg/m²;
• Vloerbelasting verdiepingsvloeren van 300 kg/m²;
• Meterkast elektriciteitsmeter geplaatst op basis van 230 volt, 3x25 ampère;
• Elektrische overheaddeur van ca 3 x 3,5 meter.
• Balkon over de volledige breedte van het pand op de verdieping.

HUURPRIJS
€ 83.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Indien u interesse heeft in de huur van één afzonderlijke unit, kunt u contact met ons opnemen om de mogelijkheden en bijbehorende huurprijs op te vragen.

PARKEREN
Bij de huurprijs zijn 12 parkeerplaatsen inbegrepen (voor beide units gezamenlijk).

HUURPRIJS
Jaarlijks voor het eerst één jaar na datum ingebruikname, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), 2025=100, reeks alle huishoudens.

BETALINGEN
Huur en BTW per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.

HUURTERMIJN
Nader overeen te komen.

VERLENGINGSTERMIJN
Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

AANVAARDING
Oplevering Q4 2026.

VOORBEHOUD
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
 
BTW-STATUS
Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijs is ervan uitgegaan dat huurder voor minimaal 90% belaste prestaties in het gehuurde verricht.

DISCLAIMER
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van bovenstaande units. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Bij Abram Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.